2019年想在咸陽買房的注意了！這21件事情你必須知道！

小魚

古時候人生的大事是修身、治國、齊家、平天下
現代人不同了，他們的人生大事是掙錢掙錢掙錢，買房買房買房！

說到買房，那傷心的事可就多了。不斷上漲的房價、言而無信的開發商，不負責任的物業、還有高利息的商貸。

但是不買房又不行，別說丈母娘不同意了，自己也不得有個地方落腳呀！
今天小編就帶大家一起去看一下。在咸陽那些關于購買房屋時需要注意的問題，睜大眼瞧仔細了，能幫你省不少事！

商品房是絕大多人都會接觸的一類房子能不能買、要買什么樣的房子？小編現在帶你們一一了解一下。

Q：咸陽目前限購嗎？
A：咸陽目前不限購，西咸新區灃東新城部分地方限購，其他幾個新城不限購。

Q：通常所說的“五證”是指哪五個證件？
A：五證是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》（《不動產權證書》）、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

Q：如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售？
A：《城市房地產管理法》第四十五條第四款規定，商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

Q：如何查詢房地產開發項目某樓幢是否取得《商品房預售許可證》（以下簡稱“預售證”）？
A：登錄房管局門戶網站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁→“行政許可證查詢”辦事欄→輸入預售證號、樓盤名稱或開發企業名稱→顯示預售許可樓幢、資金監管銀行、監管賬戶等信息。

Q：不動產權證（房產證）由哪個部門負責辦理？
A：不動產權證目前由市國土局辦理，房管局不再受理不動產權證（“房產證”）辦理業務。

Q：如何查詢商品房買賣合同網簽備案情況？
A：網上查詢：登錄房管局門戶網站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號和買受人身份證號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
現場查詢：購房人也可持本人身份證前往咸陽市住房和城鄉建設局（一號橋頭）查詢。

Q：如需變更已登記備案的商品房買賣合同信息（不涉及購房人、房號），該如何辦理？
A：辦理流程：開發企業提交申請→變更合同內容。

辦理地點：秦皇中路8號咸陽市房產大廈。
辦理資料：商品房買賣合同數據維護申請表、商品房買賣合同。

Q：未取得不動產權證（房產證）的房屋，能否轉讓？
A：不能轉讓。根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

Q：買房過程中與開發商的糾紛怎么解決？
A：在商品房買賣中，經常會遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購房人與開發公司產生爭議而引起的糾紛。出現此類糾紛時，雙方應先依據合同進行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。

Q：延期交房了怎么辦？
A：若為開發商或業主原因導致的延期交房，合同中有明確約定的，雙方應嚴格按照合同約定履行合同，承擔相應的違約責任；合同中無明確約定的，雙方應先自行協商，在無法協商或協商不能達成一致時，應通過法律途徑解決爭議。

沒買房的小伙伴擠破頭想買房，有些買了房的小伙伴卻有苦說不出
那就是買房的公攤面積實在是，太太太太大大大大了！

關于公攤面積最近國家出臺住房規范征求意見
未來我們或將告別公攤
但是眼下還是跟小編去看看公攤那些事~

Q：什么是公攤面積？
A：目前我們國家買房是按建筑面積進行交易，它包括套內建筑面積和公攤面積，而公攤面積就是買房的大家要分攤的公用面積。

Q：公攤面積包括哪些區域？
A：電梯井、樓梯間、設備間、管道井、變電室、垃圾道、公共門廳過道、值班警衛室、共用墻體、管理用房、公共用房都屬于公攤面積區域。

Q：公攤面積所占比例是否有明確規定？
A：目前我國對于公攤面積所占比例無明確規定，一般而言，多層住宅的公攤面積在10%~13%左右，18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~17%左右，30層以上住宅的公攤一般會在25%左右。

Q：以后是否會取消公攤面積？
A：2月15日，住建部新公布的住房規范征求意見稿中，提出住宅面積應以套內使用面積進行交易，也就是說，以后買房或將告別公攤面積。

許多人在買房時會選擇貸款
畢竟買房隨隨便便都不是一筆小數目
有的人會選擇商業貸款
但是商業貸款的利息也是高的可怕

有的人則會選擇公積金貸款
現在跟著小編去看一下公積金貸款
需要注意的幾個問題

Q：什么是住房公積金？
A：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

Q：住房公積金的貸款對象是？
A：個人連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

Q：住房公積金的貸款最高額度是多少？
A：咸陽公積金貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關政策的調整而浮動）；

Q：住房公積金的借款人存儲賬戶余額貸款額度？
A：余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

Q：住房公積金的貸款期限是多久？
A：公積金貸款年限：

1，購買普通商品住房、經濟適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年；
2，購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

Q：住房公積金的還款方式是什么？

Q：現在咸陽是否還有商轉公貸款方式？
A：咸陽市目前暫停‘商轉公’業務”。

Q：是否所有樓盤都可公積金貸款？
A：凡是五證齊全的樓盤，咸陽市公積金管理中心都是容許的。

看完這些，小伙伴們剩下的事情就只是努力掙錢掙錢再掙錢了！