重磅！萬科殺入咸陽，新增秦都高鐵站旁94.54畝土地儲備

萱萱女神

如果說2018年在灃西新城拿地只能算是萬科進入灃西，還算不上真正意義上萬科進入咸陽市場的話，那么這次萬科真正進入咸陽了。

（5月6日）下午收盤后，萬科A發布了《2019年四月份銷售及近期新增項目情況簡報》。

簡報顯示，2019年4月份公司實現合同銷售面積370.0萬平方米，合同銷售金額601.7億元；2019年1~4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元。

當然，銷售業績不是本文的重點，本文的重點是在剛剛過去的4月份，萬科在全國新增的8個項目。

簡報顯示，2019年3月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目8個，分別位于蘇州、天津、北京、長春、沈陽、成都、咸陽、重慶。

我們重點關注的是咸陽項目。

根據新增項目信息，萬科在4月份新增加的咸陽項目系“西咸駕校項目”，位于咸陽市秦都區，占地面積6.3萬平米，綜合容積率2.9，計容積率建筑面積18.1萬平米。其中，萬科權益比例為70%，權益建筑面積12.6萬平米，萬科需要支付的權益地價為2.27億元。

萬科在簡報新增中所提到的西咸駕校項目，實際上就是2019年3月15日咸陽萬森泉房地產開發有限公司摘得的2019-01-04號宗地。當時，直擊西安樓市微信公眾號發布了標題為《咸陽94.54畝土地成交,摘地企業跟西安萬科是“親戚”》，當時如果看懂此文的朋友已經明白這就是萬科的項目。

公開信息顯示，這塊土地位于陜西豐圣華房地產開發公司以東、玉泉西路以南、咸陽榮成房地產開發有限公司以西、鄭西鐵路以北區域，宗地面積62966.09平方米，土地用途為商住用地，容積率小于等于≤2.868，建筑密度小于等于24.7%，綠地率大于等于30%。

當日，該地塊以1.9億元起拍，最終被咸陽萬森泉房地產開發有限公司以1.916億元摘得，溢價率0.84%，折合地價202.86萬元/畝，樓面地價約1061元/㎡。

3月15日拿地的時候，咸陽萬森泉房地產開發有限公司系陜西林榮森實業有限公司的全資子公司。

但摘地1周后的2019年3月21日，該公司就發生了股權變更。股權結構變更為：西安萬科共筑房地產開發有限公司占70%，陜西林榮森實業有限公司占30%。

由此，該項目成為萬科進入咸陽主城區的第一個項目。同時，萬科也成為繼碧桂園、融創、龍湖、榮盛發展之后，又一家進入咸陽主城區的品牌開發商。

除了這幾家開發商外，據傳綠城管理也已經拿下咸陽七廠十字東南角咸陽財富中心二期代建項目，該項目在綠城官網已經有顯示。

從萬科該項目的位置來看，屬于咸陽秦都高鐵站板塊，周邊目前以住宅小區為主。地塊距離咸陽秦都高鐵站約600米，距離萬達廣場約2200米，距離恒大地產開發的恒大帝景約2000米，距離天地源開發的天地源·珺樾坊約1000米，距離龍湖彩虹酈城也在千米以內，距離碧桂園秦都府約3300米。

從區域房價來看，距離萬科該地塊最近的旭光光明城目前毛坯高層售價在8500元/㎡左右。而從幾家大牌房企在咸陽目前的售價來看，融創在咸陽高新區開發的融創中央學府精裝高層售價在10000-11000元/平米，恒大帝景精裝高層售價在9000元/㎡左右，碧桂園秦都府的價格目前則尚未公布，龍湖彩虹酈城也尚未進入銷售階段。

大牌房企選擇此時進入咸陽，與其說是看好大西安建設發展給咸陽帶來的機會，還不如說是看好咸陽主城區改善型需求。因為，目前咸陽大多數小區均是多年前本土小型房企開發，還有很多多層小區，換房已經成為必然！

此時，碧桂園秦都府、融創中央學府、龍湖彩虹酈城、天地源·珺樾坊，是不是得出張海報朋友圈傳播一下，主題是：歡迎友商萬科進入咸陽！

愛笑的釗哥

歡迎萬科。

咸陽隊長

組團去買房。

萱萱女神

愛笑的釗哥 發表于 2019-05-08 12:13
歡迎萬科。

歡迎友商萬科進入咸陽！