男子交10萬元訂金買房 發現房產名下另有他人還有抵押貸款

小魚

高高興興地交完10萬元定金，準備首付時購房者胡先生意外發現，所購房屋多年前就賣給了他人。德杰秦嶺北麓項目負責人稱，此房系內部認購房目前已完成撤簽手續。律師表示，開發商行為屬于典型的一房二賣。

交完訂金才知名下房產是他人的 還有抵押貸款

“如果不是到房管部門查詢，根本就不相信這套房開發商會‘一女許兩家’！”6月12日下午5時，購房者胡先生爆料稱，其6月6日在西咸新區秦漢新城德杰秦嶺北麓，購買了一套商品房，每平方米9250元。當日交納了10萬元定金，同時簽署了《德杰綜合體項目一期（德杰秦嶺北麓）認購協議書》。

胡先生稱，在雙方簽署認購協議后，他就開始回家準備購房所需首付款。但對何時簽訂《商品房買賣合同》該項目銷售人員卻一直表示，需要請示領導，讓他對房源是否已經售出產生疑問。于是他到西咸新區秦漢新城管委會國土資源和房屋管理局去查詢，結果驚奇地發現，其所購的房，已在2014年售出并且備案網簽，顯示還有抵押貸款。

他稱，當其提出退房并且賠償，但遭到了開發商的拒絕。開發商稱可以退10萬元定金，但至于其他賠償則需要請示，但至今都沒有人給出答復。

開發商：此房系員工內部認購房

6月13日下午1時45分，德杰秦嶺北麓項目開發商咸陽德杰實業發展有限公司相關負責人向華商報記者表示，胡先生所購的這套房，系該公司重慶籍員工2014年的內部認購房。2018年11月份，該員工調往其他省份工作，因此在離開前向公司提出申請退房。得到該員工授權后，該公司售樓部才將這套房對外掛牌銷售。

對于胡先生提出退房并且賠償一事，該負責人稱，胡先生買房時雙方就有口頭約定，一個月內辦理網簽、備案、簽訂《商品房買賣合同》，他是6月6日繳納了10萬元定金，結果沒有過幾天就要求退房、賠償，該公司對此無法理解。因為6月13日已可以辦理網簽、備案及首付按揭等手續。

當問及在上一位購房者退房手續還沒有辦結，就重新銷售給另外一人的問題，這位負責人表示，該公司重慶籍員工2014年內部認購房撤簽手續已經辦完，就不存在一房兩賣的問題。

當記者詢問具體什么時間辦完的撤簽手續時，這位負責人表示自己不清楚。

房管部門：這套房的撤簽手續已辦完

針對德杰秦嶺北麓項目已經網簽、備案的房子，再次被出售給他人一事，西咸新區秦漢新城管委會國土資源和房屋管理局一位工作人員表示，胡先生目前所購這套房，上一位購房者已經在2019年6月12日完成撤簽，因此該套房對外銷售沒有任何問題。

是否屬于“一房兩賣”呢？

這位工作人員稱，這一套房是2018年1月份就提出退房，只不過退房手續沒有辦結。因此，他們認為開發商這種行為不屬于“一房兩賣”。

律師：這種行為屬“一房二賣”

陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為，出賣人雖提出了注銷申請，但是在與買受人簽訂認購協議時，涉案房屋仍處于備案登記狀態，即出賣人在將房屋出賣時，該房屋已經出賣給第三人，并且在房管局辦理了合同備案登記，導致買受人的房屋買賣合同無法進行備案登記，即出賣人存在違約導致買受人無法實現買賣房屋之目的，出賣人的行為屬于典型的一房二賣。