咸陽光明城小區電梯罷工一個多月，業主、物業該出維修費？

陶亞星

“電梯都停運一個多月了，12日小區還著火了，幸虧火勢不大沒出現什么險情。但萬一家里有人得了疾病或者出了事故，只有一部電梯運營而急救人員半天上不來，那怎么辦……”5月13日，家住秦都區旭光·光明城的業主陳女士向記者反映，所住小區單元樓從3月份開始，只有一部電梯運營，另一部因故障處于停運狀態，對于出行和安全她都覺得沒有保障。

業主：安全沒有保障 部分業主不同意動用大修基金

5月13日，記者來到位于秦都區玉泉西路的旭光·光明城小區實地走訪，當來到9號樓1單元時，發現該單元有貨梯客梯各一部，客梯前放著警示標志處于停運狀態，貨梯則正常運行，有業主、裝修工人以及施工材料不時的進出。

記者聯系到小區業主郭先生，據他介紹，2013年在小區買的房， 2014年入住，住宅共24層96余戶業主。從今年3月開始，一部電梯由于故障停止運行，住戶出入非常不便。而業主和物業方關于電梯維修意見不統一，導致電梯遲遲無法進行維修。

郭先生介紹，目前，物業說法是要使用大修基金來維修電梯，但部分業主不同意使用。擔心萬一現在使用了，后面房屋出現問題要再次使用就沒有費用了。還有業主質疑，平常的電梯的維保是怎么做的？平常交的電梯費、物業費花費了多少，能不能用于該費用。

物業：符合大修基金使用規定 正在與業主協商處理

隨后，記者來到小區物業辦公室，據四川東晨物業發展有限公司光明城物業服務中心郭姓經理介紹，5月12日，九號樓一單元2201著火的事是該業主正在進行裝修，由于操作不當引起火災，著火后物業組織人員第一時間趕到現場將火撲滅。同時，物業已向小區業主進行了情況說明，并提醒業主注意安全。

對于一單元電梯故障問題，2014年6月，小區7號樓、9號樓、10號樓交房入住，小區電梯從2014年開始使用到今天，電梯質保期限是兩年。目前該單元電梯已使用七年，曳引輪發生了故障，雖然配件不值錢，但是人工費用很大，需要重新更換。對于維修電梯的大修基金費用，在業主入住時物業已交到住建局大修基金管理科，現在該費用符合條件可申請使用。

自從電梯出現問題后，他們首先找到通力電梯的維保方進行維修，后又經過第三方單位確認，是電梯零部件的損壞。物業也多次張貼布告，讓業主來開會協商，但人員一直不齊。他們又把相關通告挨家挨戶進行了通知，但是對于動用大修基金維修部分業主不同意，物業表示下來將繼續與業主進行協商。

住建局：三分之二的業主同意 可使用大修基金

5月14日，記者就此事聯系到秦都區住建局物管科，一名工作人員稱，之前該小區業主反映過此問題，目前，主要問題牽扯到大修基金的使用問題，而咸陽市住建局有專門管理大修基金的科室，是否是符合規定得按照相關政策。

就事件本身來看需物業與業主協商解決，或者通過街道辦社區或者業主委員會協調再與物業進行協商。

根據相關文件規定，專項維修資金是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，使用專項維修資金需使用主體的三分之二業主簽字認可，才能從業主賬面余額扣除。