咸陽物業新規適用范圍、何時實施？官方最新消息來了！

小魚

6月18日

《咸陽市物業服務收費管理實施細則》發布

按最新收費管理細則

咸陽物業費及停車費都有調整！

但是，新的收費標準如何落實

網友們紛紛留言表示

什么時候開始實施？

小區不按標準執行怎么辦？

7月3日，咸陽市發改委發布《咸陽市物業服務收費管理實則》政策解讀，本次物業服務收費政府指導價標準，對我市物業服務收費管理及收費行為作出明確規范。進一步完善物業服務等級標準、收費管理政策，加強物業服務質量及收費監管，推動物業服務企業規范收費、保障業主合法權益。

咸陽物業新規適用范圍

根據《陜西省定價目錄》及《陜西省物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務收費應當遵循公平、公開、合理、質價相符的原則，按照不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價：
1、未成立業主大會的住宅小區（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。


政府指導價的物業服務收費標準為最高限價，物業服務企業與業主需結合本住宅項目的物業服務等級、服務內容等情況，在政府指導最高限價的范圍內約定本住宅項目的物業服務費和停車服務費具體標準，協商不一致的，由物業項目所在地的街道辦事處（鎮人民政府）指導下進行協商。

2、已成立業主大會（業委會）的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價范圍以外的物業服務費、停車服務費及其他服務費（特約、增值服務等）實行市場調節價。
實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或者業主大會雙方協商，通過合同約定。

咸陽物業收費標準新舊對比

咸陽市現行物業服務費由三部分組成：
基礎物業費、電梯費、公攤電費。
其中，電梯費、公攤電費要求據實收取，不得盈利，具體由物業企業確定，定期向業主公布收支情況。

咸陽現行物業收費標準

調整后，物業服務費實行“一費制”，即改變原住宅小區基礎物業費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行“三費合一”，物業管理區域內的公攤電費、電梯費計入物業服務費成本，不再單獨另行收取。

調整后物業費政府指導價標準

另外，關于裝修垃圾清運費收費規定，業主可以自行或者委托物業服務企業清運裝修期間產生的垃圾。業主自行清運的，費用由業主自行承擔。委托物業服務企業清運裝修垃圾的收費標準由雙方協商確定。

住宅小區物業服務等級、收費等級的確定：
物業服務費等級依據住宅小區物業服務等級確定。實行政府指導價的物業服務實行等級服務、等級收費。物業服務等級標準依據《咸陽市普通商品房住宅小區物業服務指導標準》執行，對應的物業服務費等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費標準（物業服務達不到三級服務標準的，均按等外標準執行）

停車服務費標準調整情況

實行政府指導價的物業管理區域內停車服務費分為按月、按次收費兩種形式。具體收費形式及標準根據各住宅小區的情況由物業服務企業與業主通過停放服務合同約定（物業管理區域內車位買斷或租賃費用不屬于政府指導價范圍，由業主和物業服務企業雙方協商約定）。

停車場類型最高收費標準

1、簡化服務等級，室內停車實行兩類收費標準。
針對停車服務費過高的問題，在前期調研和成本調查基礎上，結合征求意見建議情況，住宅小區停車服務費調整為室內停車場按月計費：一類60元/車位·月、二類50元/車位·月兩個類別，按次計費：一類5元/車位·次、二類4元/車位·次兩個類別，并明確室內停車場類別標準。
露天機動車停放場所不分類別，停車服務費調整為40元/車位·月。臨時露天停車取消原類別區分，收費方式不變，收費標準統一為3元/車位·次（按次計費不分晝夜，每8小時為一次）

2、機械車位、摩托車和非機動車停車服務費實行市場調節價，具體收費標準由業主與物業服務企業協商約定。

規范物業服務收費行為

一、物業服務費標準實行抄送告知制
按照《細則》規定，物業服務等級經物業項目所在市區縣住房和城鄉建設部門認定后，收費標準抄送同級發展改革部門和市場監督管理部門。


物業服務企業要嚴格執行明碼標價制度，在經營場所醒目位置公示物業服務企業名稱、服務項目、服務標準、收費標準、計費方式、優惠減免政策、投訴舉報電話等信息。


二、對于提供高標準服務住宅小區收費標準的規定
針對目前一些小區物業服務標準超過《咸陽市普通商品房住宅小區物業服務指導標準》高層一級服務標準的，可在高層一級物業費標準的基礎上上浮20%，物業服務企業執行浮動收費標準前，應向物業項目所在地的住房和城鄉建設部門申請、認定，收費標準抄送同級發展改革部門和市場監督管理部門后執行，上浮僅限于高層一級服務標準，高層二級、三級、等外無上浮。


三、物業企業收取特約服務費等行為的規定
物業服務企業應當按照合同約定向業主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業服務合同》或者《物業服務合同》內容以外的其他服務合同作為向業主交付物業的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
特約服務、增值服務、有償服務等相關物業服務收費由物業服務企業在物業管理區域內的顯著位置公示服務項目及收費標準，經業主自愿選擇，由物業服務企業與業主另行通過合同約定。


四、業主公共收益的歸屬與公示
物業服務企業利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，應遵守相關法律規定，所得收益歸屬全體業主所有，主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。


物業服務企業應當在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少于一個月。業主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業主收益的相關財務資料，物業服務企業應當提供便利。鼓勵物業服務企業向全體業主公開物業服務費和停車服務費收入以及成本費用（構成）支出明細。物業服務企業沒有公示或違規處置業主公共收益的，按照《陜西省物業管理條例》的有關規定，可向物業項目所在地的住建部門反映。

明確物業服務及收費監管部門的職責

物業服務和收費的監管按照統一政策、屬地管理原則，實行市、區（縣）分級管理，由各級發改、住建和市場監管部門分工負責：


物業收費標準的制定—市發改委負責牽頭制定咸陽市物業服務收費管理實施細則及主城區實行政府指導價管理的物業服務收費標準；市區縣發改部門負責做好本轄區內物業服務收費政策貫徹落實、宣傳培訓等物業服務收費監督管理工作。各縣（市）可參照本細則及物業服務收費政府指導價標準執行，也可根據實際情況自行制定。


物業服務標準和管理行為的監管—市住建局按照法律法規規定，制定物業管理服務相關政策規定；各級住建部門負責做好物業服務相關政策貫徹落實、宣傳培訓，加強對物業企業服務等級認定和服務質量監督檢查，將物業企業服務質量納入物業企業信用信息管理，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。


物業違規收費問題的查處—各級市場監管部門負責對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等價格違法行為，依據有關法律、法規以及規定進行查處。


物業服務合同的簽訂、合同履行等涉及民事法律關系的問題，需要業主與物業服務企業通過協商或法律途徑解決。
經市委市政府同意，《咸陽市物業服務收費管理實施細則》由市發改委、市住建局、市市場監管局三部門聯合印發，自印發之日起實施，有效期5年。

咸陽物業新規何時實施？

對于咸陽物業收費新標準何時實施，是大家比較關注的重點。
小編咨詢世紀大道****花城小區，目前小區停車費室內120元/月，露天60元/月。當小編詢問最新的咸陽物業收費標準時，物業反映目前還沒收到物管科消息，并表示：收到消息后會嚴格按照政府指導價執行！
渭城區物業科表示：目前正式文件還沒下來，文件下來之后會按新標準執行！

丨世紀大道某小區停車收費標準丨

小編從咸陽市住建局了解，目前咸陽市物業服務收費管理實施細則剛出臺，對于最新的咸陽市物業服務收費管理實施細則，物業公司需要對制度進行學習，然后申請、認定物業等級，達到相應的等級，才能按相應的標準收費！也就是說收費標準更明確了，物業等級評定也更規范化了！

棒球手

秦都區彩虹新家園成立業委會后，依法依規選聘新的物業公司，而原彩虹物業公司就是賴著不走，公共收益從未公示。秦都區住建局2021年1月向彩虹物業公司下達了退場通知，時至今日彩虹物業公司仍以賣電為手段脅迫業主繳納物業費。此事多家媒體報道過，希望這次新規可以貫徹落實！