咸陽人在市內買房：選秦都還是渭城？

陶亞星

目前三月已經過了一半，被疫情打斷的咸陽人也開始了新一輪的看房計劃。

對于有剛需的咸陽人來說，考慮買房，首當其沖是考慮西咸新區。但是如果預算不夠，可以考慮在市區買房，三線城市中心價位比國家扶持的新區要便宜，而成熟的城市交通規劃以及發展便利自是更不用說。

咸陽是三線城市，緊挨省會西安，完全能借勢依靠新區帶動城區的發展，從新區地鐵規劃修建到秦都高鐵站這一政策看，只要能順著國家扶持的趨勢走，買市區房定然不會錯。

咸陽行政規劃上有秦都和渭城兩個區，今天給大家整理了咸陽秦都區和渭城區的房價走勢以及和咸陽均價對比（數據來源于咸陽安居客），通過這兩組數據對比，更加能確定咸陽兩區之間的投資性價比。

秦都區：

秦都區03月新房均價10001元/m2

環比上月下降↓0.06%

秦都區02月新房均價10007元/m2

通過秦都區房價與咸陽房均價對比發現，秦都區樓市價格一直都比咸陽均價高，尤其在今年1月份到2月份又有了一個小躍步，但是2月到3月又基本持平。秦都與渭城不同，灃西的地鐵目前只修到灃河森林公園站，而政府計劃2023年要把西安的地鐵修到咸陽秦都高鐵站，因此秦都房價絕不會輕易就降價，隨著交通出行的完善，價格也將會水漲船高，買房決不能僅僅只看當下的趨勢。
渭城區：渭城區03月新房均價8450元/m2 環比上月下降↓0.41%渭城區02月新房均價8485元/m2 渭城區與秦都區相比，在交通方面沒有政府地鐵建設的規劃，仿佛失了先機。但是從圖中可以看到渭城區房價比咸陽市均價要低200左右的差價，總體來說相差不大，但是從去年6月開始，渭城區房價逐步遞減，漲幅小。

其實這和政府的政策離不開，通過咸陽市政府出具的2018年和2019年咸陽市建設用地布局結構表得知，2018年渭城區只有17.1240公頃用來住宅建設，2019年渭城區住宅用地規劃則只有2.9227公頃，和秦都區的住宅規劃建設用地無法相提并論，一年比一年少，且少得可憐。但是結合渭城區近幾年的城市發展不難得知，很多渭城區的土著居民早已拿到了城市拆遷的車票，政府規劃用地少，是因為棚改項目多了，才有遍地的拆遷戶。所以渭城區的房價一直被政府牢牢的把握著，預算緊張的、剛需的咸陽人完全可以考慮渭城區的房價，最近疫情過后一定有優惠。買房是個長期投資，即使是剛需，也要從長遠目光來看。在可接受范圍內，選中自己最滿意的樓盤，才不會顧此失彼、算盤落空。