咸陽將加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管！

小魚

為貫徹落實中央和省市關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的部署要求，堅持“房住不炒”定位，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，積極有序推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力做好經(jīng)濟穩(wěn)增長，促進全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)市場更好滿足購房者合理購房需求，5月7日上午，咸陽市住建局組織召開2022年全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》和《咸陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，并就貫徹落實相關(guān)工作進行安排部署。

2021年以來，隨著金融政策調(diào)整，個別頭部房企資金流動性變差，債務(wù)逾期，引發(fā)項目停工，出現(xiàn)逾期交房風(fēng)險。在處置防范化解風(fēng)險工作中，發(fā)現(xiàn)部分房企，未將預(yù)售資金全額進入資金監(jiān)管賬戶，特別是部分個人按揭貸款資金未進監(jiān)管賬戶，存在資金體外循環(huán)等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為；

一方面是開發(fā)企業(yè)主觀上逃避監(jiān)管，客觀上購房群眾缺少風(fēng)險防范意識，繳存購房款時不注意核對監(jiān)管賬戶信息，致使部分一次性付款的群眾購房資金未納入監(jiān)管賬戶；

另一方面是部分商業(yè)銀行個人按揭貸款未按規(guī)定直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，致使部分按揭貸款資金未納入監(jiān)管賬戶，形成體外循環(huán)，嚴(yán)重影響我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

會議強調(diào)，要按照各自職責(zé)分工，加強協(xié)同配合，建立長效工作機制，規(guī)范預(yù)售資金賬戶設(shè)立、收存、支出、使用和監(jiān)督管理等環(huán)節(jié)流程。

要深刻認(rèn)識商品房預(yù)售資金監(jiān)管是順利推進項目進行、保障購房人合法權(quán)益的重要工作舉措。要把思想和行動統(tǒng)一到市委市政府決策部署上來，確保不再發(fā)生預(yù)售資金監(jiān)管不到位的情況，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

各單位表示，將認(rèn)真履行成員單位職責(zé)，進一步細(xì)化工作措施，緊盯“房住不炒”定位貫徹落實，嚴(yán)格落實住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》及《咸陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

不斷強化商業(yè)銀行對監(jiān)管賬戶的日常管理，配合住建部門做好具體賬戶監(jiān)管工作，共同維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。并在賬戶業(yè)務(wù)現(xiàn)場、非現(xiàn)場執(zhí)法檢查過程中，將把預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的規(guī)范和管理使用作為重要的檢查內(nèi)容，確保資金監(jiān)管賬戶使用合規(guī)，確保購房者首付款、定金，特別是按揭貸款，要嚴(yán)格地進入監(jiān)管賬戶。堅決制止預(yù)售資金不進監(jiān)管賬戶，為住房消費者做好金融服務(wù)。同時，對符合條件的開發(fā)企業(yè)，相關(guān)銀行積極試行預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，釋放相關(guān)資金，積極配合住建、自然資源局等相關(guān)部門，推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、預(yù)抵押登記系統(tǒng)與銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)連接，更好地提高按揭貸款的發(fā)放效率。