咸陽將加強商品房預售資金監管！

小魚

為貫徹落實中央和省市關于房地產市場平穩健康發展的部署要求，堅持“房住不炒”定位，加強商品房預售資金監管，防范化解房地產市場風險，積極有序推動房地產開發企業復工復產，全力做好經濟穩增長，促進全市房地產業良性循環和平穩健康發展，支持房地產市場更好滿足購房者合理購房需求，5月7日上午，咸陽市住建局組織召開2022年全市商品房預售資金監管工作會議，傳達學習了住房和城鄉建設部、人民銀行、銀保監會《關于規范商品房預售資金監管的意見》和《咸陽市商品房預售資金監管辦法》，并就貫徹落實相關工作進行安排部署。

2021年以來，隨著金融政策調整，個別頭部房企資金流動性變差，債務逾期，引發項目停工，出現逾期交房風險。在處置防范化解風險工作中，發現部分房企，未將預售資金全額進入資金監管賬戶，特別是部分個人按揭貸款資金未進監管賬戶，存在資金體外循環等擾亂市場秩序的違法違規行為；

一方面是開發企業主觀上逃避監管，客觀上購房群眾缺少風險防范意識，繳存購房款時不注意核對監管賬戶信息，致使部分一次性付款的群眾購房資金未納入監管賬戶；

另一方面是部分商業銀行個人按揭貸款未按規定直接劃轉至監管賬戶，致使部分按揭貸款資金未納入監管賬戶，形成體外循環，嚴重影響我市房地產市場健康平穩發展。

會議強調，要按照各自職責分工，加強協同配合，建立長效工作機制，規范預售資金賬戶設立、收存、支出、使用和監督管理等環節流程。

要深刻認識商品房預售資金監管是順利推進項目進行、保障購房人合法權益的重要工作舉措。要把思想和行動統一到市委市政府決策部署上來，確保不再發生預售資金監管不到位的情況，促進房地產市場平穩健康發展。

各單位表示，將認真履行成員單位職責，進一步細化工作措施，緊盯“房住不炒”定位貫徹落實，嚴格落實住建部、人民銀行、銀保監會《關于規范商品房預售資金監管意見》及《咸陽市商品房預售資金監管辦法》。

不斷強化商業銀行對監管賬戶的日常管理，配合住建部門做好具體賬戶監管工作，共同維護房地產平穩健康發展。并在賬戶業務現場、非現場執法檢查過程中，將把預售資金監管賬戶的規范和管理使用作為重要的檢查內容，確保資金監管賬戶使用合規，確保購房者首付款、定金，特別是按揭貸款，要嚴格地進入監管賬戶。堅決制止預售資金不進監管賬戶，為住房消費者做好金融服務。同時，對符合條件的開發企業，相關銀行積極試行預售資金保函業務，釋放相關資金，積極配合住建、自然資源局等相關部門，推進房屋網簽備案系統、預抵押登記系統與銀行業務系統連接，更好地提高按揭貸款的發放效率。